О работе по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости, защите имущественных интересов граждан и требованиях федерального закона № 518-ФЗ шла речь на сегодняшнем общегородском открытом планерном совещании с участием депутатов Петрозаводского городского Совета.В обсуждении вопроса приняли участие Председатель Петросовета Надежда Дрейзис, вице-спикер городского Совета Александр Ханцевич, а также депутаты Виталий Остапчук и Андрей Ушаков. С докладом по основной теме совещания перед горожанами выступила руководитель комитета градостроительства и землепользования карельской столицы Наталья Тенчурина.
Докладчик отметила, что в республике, как и в целом по стране, существуют большое количество объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Здания, помещения, земельные участки, сооружения, объекты незавершенного строительства могут на протяжении длительного времени находиться на кадастровом учете, но из-за того, что правообладатель не установлен, об их собственниках ничего неизвестно. Так, на данный момент в Петрозаводске насчитывается свыше 20 тысяч подобных ранее учтенных объектов, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН.
Федеральный закон №158, который вступил в силу в июне 2021 года, призван решить эту проблему и организовать работу по наполнению официального государственного реестра недостающими сведениями об объектах недвижимости. На сегодняшний день в соответствии с законодательством данная деятельность ведется и Администрацией города. На данный момент на основе перечня Росреестра для выявления правообладателей объектов сделано уже более 15 тысяч запросов и после получения сведений им направляются проекты постановлений.
Депутат Петросовета Андрей Ушаков задал вопрос о порядке действий, предусмотренных для граждан, получивших такие проекты постановлений.
Наталья Тенчурина подчеркнула, что собственник имеет право как до, так и после получения проекта постановления самостоятельно обратиться с заявлением о регистрации своего права в региональное отделение Росреестра. В случае получения документа гражданину также предоставляется 45 дней, в течение которых он может направить в Администрацию возражение в отношении недостоверных фактов, содержащихся в постановлении, например, об изменении контактных данных или неверно указанной электронной почте. Если возражений от граждан не поступило, то по истечении установленного срока Администрация принимает решение о выявлении правообладателя и направляет соответствующее заявление на регистрацию в карельское управление Росреестра.
Депутат городского Совета Виталий Остапчук уточнил, требуется ли проходить госрегистрацию объектам недвижимости, права на которые возникли до 31 января 1998 года, когда вступил в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также объекты, в отношении которых был осуществлен технический учет или государственный учет до дня вступления в силу ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости».
Докладчик пояснила, что ранее выявленные сведения о таких объектах внесены в реестр, но имеют справочный характер. Поэтому с целью защиты прав и законных интересов граждан государственную регистрацию в ЕГРН все-таки необходимо пройти. При этом пошлина за государственную регистрацию права собственности, возникшего до 31 января 1998 года, не взимается.
Заместитель Председателя Петросовета Александр Ханцевич уточнил информацию о сроках завершения деятельности Администрации по выявлению правообладателей в соответствии с ФЗ № 518.
Руководитель комитета градостроительства и землепользования сообщила, что, в соответствии с федеральным законодательством, данные мероприятия должны быть закончены к 1 января 2027 года, однако Администрация планирует завершить масштабные работы раньше установленного срока.Один из вопросов, поступивших от Председателя Петросовета Надежды Дрейзис, касался защиты персональных данных при выявлении правообладателей объектов недвижимости. Наталья Тенчурина рассказала, что в реестре ЕГРН отображаются только общедоступные сведения, а персональные данные надежно защищены и хранятся в Администрации и Росреестре.
Добавим, что всю необходимую информацию о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости можно найти на сайте Администрации.