Прокуратура дает разъяснения о дачной амнистии

Исходя из норм закона  «дачная амнистия»  распространяется на жилые и садовые дома, созданные как на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, так и на земельных участках для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. 

До 01.03.2026 допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации  прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения  личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п.39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано  право заявителя на земельный участок, н котором расположен указанный объект недвижимости. 

В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при наличии) или декларации, указанной в ч.11 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции  объекта индивидуального жилищного строительства  или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции  объекта индивидуального жилищного строительства  или садового дома для целей осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав не требуется. 

Параметрами объектов индивидуального жилищного строительства, на которые распространяется «дачная амнистия»,  являются: отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных  нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

Учитывая, что Федеральный закон от 02.12.2020 № 404-ФЗ не содержит указаний о том, положения ч.12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ  применяются к объектам, строительство которых осуществлено в какой-либо определенные период времени, особенности государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты  индивидуального жилищного строительства и садовые дома, установленные Федеральным законом от 02.12.2020 № 404-ФЗ, могут применяться в отношении объектов недвижимости, созданных как до, так и после вступления его в силу. 

Таким образом, собственники земельных участков до 01.03.2026 вправе воспользоваться «дачной амнистией» и в упрощенном порядке зарегистрировать права на садовые и жилые дома, созданные до вступления в силу названных ном закона.